Proje Bilgileri

Usta Ofis Hedef Endüstri Ürünleri A.Ş. tarafından Kartal Yakacık’ta geliştirilen, Mimar Mutlu Çilingiroğlu tarafından tasarlanan ticari komplekstir.

Usta Ofis, 1031 m² arsa üzerinde, 3 bodrum kat, zemin kat ve 8 normal kattan meydana gelmektedir.

Usta Ofis Lokasyon

Kartal Köprülü Kavşağı’nın kuzeyinde konumlanan ve E-5 ve TEM Otoyolları ile doğrudan ilişkili olan proje; ulaşım şartları açısından avantajlı bir bölgede yer almaktadır. Sabiha Gökçen Havaalanı’na 15 dakika, İstanbul Anadolu Adalet sarayına, Koşuyolu Kalp Hastanesine, Lütfi Kırdar Eğitim ve Araştırma Hastanesine, İkea, Maltepepark AVM ve Piazza AVM’ye ise 5 dakika sürüş mesafesindedir. Toplu taşıma alternatifleri de oldukça çeşitlidir. Usta Ofis, Kartal Metro istasyonuna 4 dakika yürüme mesafesinde yer almaktadır. Bölgeye deniz yolu ve İETT Otobüsleri ile ulaşmak da mümkündür.

Usta Ofis Komşuları

Usta Ofis’in batı cephesinde Kartal – Tem Bağlantı Yolu bulunmaktadır. Güney Cephesi Kartal Kartal Kentsel Dönüşüm alanıdır. Projenin kuzey cephesinde Kartal 101 Residence bulunmaktadır.

Ofis – Mağaza Tipleri

Toplam 5,083 m2 kapalı inşaat alanına sahip olan Usta Ofis, 1 adet mağaza ve 16 adet ofis biriminden meydana gelmektedir. 
Mağaza alanı olarak tasarlanan zemin kat 5 metre kat yüksekliğine sahiptir. Bodrum kat ile birlikte kullanılabilecek mağazanın toplam alanı brüt 750 m2’dir. 
Her biri 350 m² brüt alana sahip ve 3.85 metre yükseklikteki ofis katları, bağımsız olarak kullanılabilecek iki adet brüt 175 m2 alanlı ofis içermektedir. Birimler açık ofis olarak tasarlanmış olup, ofislerin her birinde mutfak, kadın erkek wc ve teknik hacim bulunmaktadır. İç mekan tasarım kolaylığı sayesinde tüm kat bazında kullanıma uygun düzenlemeler yapılabilmektedir. Ofis katları deniz manzaralıdır.

Site Genel Özellikleri

Usta Ofis girişi Kartal E5 Kuzey Yanyol Çimen Sokak üzerinden yapılmaktadır.

Mağaza girişi bina dışından sağlanmaktadır. Ofis’lere ise güvenlik bulunan resepsiyondan geçilerek girilmektedir. Bu alandan kartlı sistem ile 8 katlı binaya geçiş yapılıyor.

Usta ofisde 2.kattan sonra deniz manzarasını görmek mümkün. Üst katlarda ise deniz manzarası panoramik bir görüntü alıyor. Her katta ofisler birleştirilebilir nitelikte. Binada tüm katı birleştirirek kullanan ofisler mevcut.

Toplam 1,500 metrekare alanlı iki bodrum kat otopark ve teknik alanlara ayrılmıştır. 34 araç kapasiteli kapalı otoparkın yanı sıra ve açık otopark imkanı da bulunmaktadır.
İki adet 10 kişilik Kone asansör ve iki adet güvenlikli yangın merdiveni katları birbirine bağlamaktadır.

Statik

Bina tamamen kaya zemine oturmakta olup; radye temel, perde taşıyıcılar ve kolonlar yeni betonarme hesap tekniklerine ve deprem yönetmeliğine göre hazırlanmıştır.

Elektrik

Binada yer alan merkezi jeneratör, tüm ofis alanları ve ortak alanları besleyebilecek şekilde ve kesintisiz çalışmaktadır. Elektrik kesilmelerinde sistem otomatik olarak devreye girecek şekilde düzenlenmiştir.
Aydınlatma elemanları ve alt yapısı, az enerji tüketen çağdaş ve uzun ömürlü olacak şekilde seçilmiştir. Ofislere ayrıca fiber internet alt yapısı ve telefon sistemi ile çanak anten ve kablo TV alt yapısı da getirilmektedir.
Binada merkezi yayın ve acil anons sistemi, ofis katları için kartlı geçiş sistemi bulunmaktadır. Otopark giriş çıkışı akıllı kartlarla düzenlenmektedir. Güvenlik amacıyla bina ortak alanları, girişler, otoparklar ve dış mekanlarda kapalı devre kamera sistemi yer almaktadır.

Mekanik

Bina VRV sistemleriyle klimatize edilmektedir. Klima sistemi, her ofisin bağımsız olarak ısıtılıp soğutulmasına olanak verecek şekilde otomatik kontrol sistemiyle donatılmıştır.
Binada su deposu ve yangın suyu deposu, gerekli konfor ve güvenliği sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Tüm katlarda yangın suyu pompa yeri, yangın algılama ve alarm sistemi bulunmaktadır. Hidrofor sistemiyle, tüm ofis katları düzenlenmiş bir su basıncı elde edebilmektedir.

Teçhizatlar

Usta Ofis Adres

Cumhuriyet Mahallesi Kartepe Sokak No:2 Kartal İstanbul