MİMARİ
Toplam 5,083 m2 kapalı inşaat alanına sahip olan Usta Ofis, 1 adet mağaza ve 16 adet ofis biriminden meydana gelmektedir.
Mağaza alanı olarak tasarlanan zemin kat 5 metre kat yüksekliğine sahiptir. Bodrum kat ile birlikte kullanılabilecek mağazanın toplam alanı brüt 750 m2’dir.
Her biri ~350 metrekare brüt alana sahip ve 3.85 metre yükseklikteki ofis katları, bağımsız olarak kullanılabilecek iki adet brüt 175 m2 alanlı ofis içermektedir. Birimler açık ofis olarak tasarlanmış olup, ofislerin her birinde mutfak, kadın erkek wc ve teknik hacim bulunmaktadır. İç mekan tasarım kolaylığı sayesinde tüm kat bazında kullanıma uygun düzenlemeler yapılabilmektedir. Ofis katları deniz manzaralıdır.
 |
|
| Kotu |
Bulunduğu Kat |
Niteliği |
Brüt Kat Alanı, m² |
|
| - |
8.45 |
3. Bodrum Kat |
Otopark |
727.75 |
| - |
5.30 |
2. Bodrum Kat |
Otopark |
717.37 |
| - |
2.15 |
1. Bodrum Kat |
Magaza |
396.09 |
| + |
1.00 |
Zemin Kat |
Magaza |
365.19 |
| + |
6.25 |
1. Normal Kat |
Büro |
357.49 |
| + |
10.10 |
2. Normal Kat |
Büro |
345.49 |
| + |
13.95 |
3. Normal Kat |
Büro |
351.49 |
| + |
17.80 |
4. Normal Kat |
Büro |
351.49 |
| + |
21.65 |
5. Normal Kat |
Büro |
351.49 |
| + |
25.50 |
6. Normal Kat |
Büro |
345.49 |
| + |
29.35 |
7. Normal Kat |
Büro |
357.49 |
| + |
33.20 |
8. Normal Kat |
Büro |
357.49 |
| + |
37.00 |
Çatı Katı |
Teknik |
58..28 |
|
| |
|
|
|
5,082.60 |
|
Toplam 1,500 metrekare alanlı iki bodrum kat otopark ve teknik alanlara ayrılmıştır. 34 araç kapasiteli kapalı otoparkın yanı sıra ve açık otopark imkanı da bulunmaktadır.
İki adet 8 kişilik Kone asansör ve iki adet güvenlikli yangın merdiveni katları birbirine bağlamaktadır.
STATİK
Bina tamamen kaya zemine oturmakta olup; radye temel, perde taşıyıcılar ve kolonlar yeni betonarme hesap tekniklerine ve deprem yönetmeliğine göre hazırlanmıştır.
ELEKTRİK
Binada yer alan merkezi jeneratör, tüm ofis alanları ve ortak alanları besleyebilecek şekilde ve kesintisiz çalışmaktadır. Elektrik kesilmelerinde sistem otomatik olarak devreye girecek şekilde düzenlenmiştir.
Aydınlatma elemanları ve alt yapısı, az enerji tüketen çağdaş ve uzun ömürlü olacak şekilde seçilmiştir. Ofislere ayrıca fiber internet alt yapısı ve telefon sistemi ile çanak anten ve kablo TV alt yapısı da getirilmektedir.
Binada merkezi yayın ve acil anons sistemi, ofis katları için kartlı geçiş sistemi bulunmaktadır. Otopark giriş çıkışı akıllı kartlarla düzenlenmektedir. Güvenlik amacıyla bina ortak alanları, girişler, otoparklar ve dış mekanlarda kapalı devre kamera sistemi yer almaktadır.
MEKANİK
Bina VRV sistemleriyle klimatize edilmektedir. Klima sistemi, her ofisin bağımsız olarak ısıtılıp soğutulmasına olanak verecek şekilde otomatik kontrol sistemiyle donatılmıştır.
Binada su deposu ve yangın suyu deposu, gerekli konfor ve güvenliği sağlayacak şekilde tasarlanmıştır. Tüm katlarda yangın suyu pompa yeri, yangın algılama ve alarm sistemi bulunmaktadır. Hidrofor sistemiyle, tüm ofis katları düzenlenmiş bir su basıncı elde edebilmektedir.
TEÇHİZATLAR
|
| ISITMA ve SOĞUTMA SİSTEMLERİ |
Daikin marka (veya muadili) VRV ısıtma soğutma sistemi - VRV IV-5 Heat Pump dış ünite |
| ASANSÖR |
2 adet 800kg kapasite (10’ar kişilik) KONE marka hızlı ofis asansörü, |
|
Asansörler (-3 bodrum) kat ile en üst 8.kat arasında çalışır |
|
Kabin içi havalandırma ve kabin içi müzik sistemi vardır |
| ENERJİ |
250 kw Daimi elektrik - Jeneratör %100 beslemeli 300 KVA |
| CEPHE SİSTEMLERİ |
Asaş RWT-74, camlar 6mm füme temperli +12mm HB+6mm konfor cam |
| MEKANİK TESİSAT |
Yangın Pompa Grubu: Standart marka Pompa |
|
Kullanma suyu hidrofor: WILO marka (veya muadili) |
|
Pis su tankı pompaları : WILO marka (veya muadili) |
|
Yağmur suyu ve drenaj pompaları: WILO marka (veya muadili) |
|
(Bütün pompalar yedeklidir) |
| YANGIN |
-3 Bodrum da yangın deposu |
|
Her katta yangın dolabı |
|
Bütün bina (bodrumlar dahil) spring sistemi |
|
Yangın merdivenlerinde basınçlandırma sistemi |
| OFİS ZEMİNİ |
Zemin 10 cm yükseltilmiş döşeme yapmaya müsait (döşeme dahil değildir) |
| ORTAK ALANLAR |
Bina girişi ve ortak alanlar doğal taş kaplama |
|
Bina girişinde kartlı geçiş sistemi |
|
Bina otoparkında otomatik panjur sistemi |
|
| ISO 9001 belgeli C35 beton kullanılmıştır, iç mekanlarda kolon bulunmamaktadır, Radye temel sistemi kullanılmış ve deprem kat sayısı yüksek alınmıştır. Her katta 2 adet tesisat şaftı, 1 adet elektrik odası ve şaftı bulunmaktadır. |
|
MİMAR : Mutlu ÇİLİNGİROĞLU
